Spezielles Wohnhaus im Grünen - für Naturliebhaber

2770 Gutenstein

Beschreibung

Zum Kauf gelangt dieses ca. 78 Jahre alte Schmuckstück am Ende des wunderschönen Biedermeiertales.

Die ehemalige Mühle, welche schon seit Jahren als Wohnhaus genutzt wird, hat insgesamt ca. 119 m2 Wohnnutzfläche und befindet sich auf einem

ca. 300 m2 großen Grundstück.

Der Keller, das erste und das zweite Obergeschoss sind durch eine innenliegende Stiege verbunden und bieten ein smartes Wohnfeeling.

Im Keller befindet sich das Herz der Anlage, nämlich die alte Waschküche, welche jetzt als Heizraum mit einer Ölheizung der Marke VIESSMANN dient, ein Abstellraum mit 

Wandregalen, sowie der Öltankraum mit einem 3.300 Liter Tank.

Im darüber liegenden Zwischenstock finden sich 2 weitere „Kammerl“ (Abstellräume) und der Ausgang in den lieb angelegten Garten.

Dem Stiegenhaus weiter hinauf, gelangen wir in weitere Geschoße, wo ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken,

sowie ein separates WC, eine gemütliche Küche und eine wunderbare Bauernstube auf Sie warten.

Das Obergeschoß ist mit einem Schlafzimmer, einem riesigen hellen Wohnzimmer und einem weiteren WC bestens aufgeteilt.

Zwei weitere „Kammerl“, ein gemütliches Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie ein „versteckter“

Eingang zum „unteren Bereich“ des Dachbodens, machen dann auch im zweiten Stock, das Raumangebot perfekt.

Der Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m2 könnte auch ausgebaut werden.

 

Zusammengefasst hat diese preiswerte Liegenschaft viel Potential, insbesondere für engagierte, motivierte Naturliebhaber und Handwerker, die dieses

Schmuckstück wieder zu altem Glanz erwecken möchten.

 

Lage: 

Gutenstein ist eine österreichische Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt - Land in Niederösterreich mit ca. 1317 Einwohner. Ebenso ist diese entzückende Ortschaft, im 

sogenannten Piestingtal entlang des Biedermeier Radwanderweges, ein bedeutender katholischer Wallfahrtsort. Bedingt durch seine klimatische Lage, ist Gutenstein auch als

Luftkurort sehr bekannt.

Hervorragende Infrastruktur und Grundschulen, sowie Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Die Nachbar Ortschaft Pernitz, ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt, dort findet man dann wirklich alles, was das Herz begehrt.

Zug und Bus sind ebenso fast vor der Haustüre !

Wanderwege, Radweg und diverse Freizeitangebote, ebenso in Hülle und Fülle ! 

Ca. 15 min. bis zur Autobahnauffahrt Wöllersdorf in Richtung Wien oder Graz ! Ca. 50 min. bis Wien !

 

Kaufpreis: € 149.900,- 

 

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich davon überzeugen !

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB F, 210 kWh/m2a

Lageplan