FIX und FERTIG und PROVISIONSFREI ... SCHLÜSSELFERTIGES ECKREIHENHAUS am Fuße der Ruine Starhemberg

2753 Ober-Piesting

Beschreibung

TOP NEUBAU - SCHLÜSSELFERTIG mit überdachtem Stellplatz !! 


Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.

Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal durch das helle Wohnzimmer, in Ihren gemütlichen Garten. 

Entweder gehen Sie nach oben, oder weiter in die großartige, LICHTDURCHFLUTETE Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse zum Garten.

Zusätzlich befindet sich im EG ein großer Technikraum, sowie ein WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. 

Der riesige Wohnbereich, ist mit dem Küchenbereich durch einen großen Durchgang verbunden.

 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. 

Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (14,13 und 11 m2 + großem Schrankraum) bzw. in das geräumige Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken.

Ein getrenntes WC ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Eines der 3 Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. 

 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-  Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. (Jeder Raum ist hier getrennt regelbar.) 

 

Das gesamte Gebäude wird mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet.  

Entspannung im Grünen bieten der herrliche Garten, oder die Terrasse.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* SEHR GUTE LAGE (schnell in der City und trotzdem im Grünen)

* TOLLES Preis-/Leistungsverhältnis

* FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG

* Hochwertiger Massivbau

* Schön angeordneter Garten (gut nutzbar)

* Eigener überdachter Stellplatz nur wenige Meter vom Haus entfernt. 

* Abstellraum

* GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH UND AUSGANG IN DEN GARTEN

* 3 Zimmer + Ankleideraum

* SONNENTERRASSE 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Sehr gute Dämmung 

* FUSSBODENHEIZUNG

* 3 - FACH ISOLIERVERGLASTE ALU / KUNSTSTOFFFENSTER

* RC 2 SICHERHEITSTÜRE (Eingang) Alu Profil 70 mm mit Wärmedämmung uvm. 

* LUFTWÄRMEPUMPE

ZUSAMMENFASSUNG REIHENHAUS 8:

Das HAUS besteht aus 4 ZIMMER mit ca. 121,50 m2 WOHNFLÄCHE, ca. 11,62 m2 Terrasse sowie einem herrlichen, ca. 87,57 m2 großen Eigengarten.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

 

ERDGESCHOSS:

* Vorraum

* getrenntes WC

* Technikraum

* Abstellraum 

* Wohnzimmer mit Essplatz 

* sowie eine offene Küche

OBERGESCHOSS:
 

* Vorraum

* getrenntes WC

* Badezimmer

* Zimmer 1

* Zimmer 2

* Zimmer 3 mit Schrankraum

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf hat 35,6 kWh/m2a und entspricht der KLASSE B.

 

KAUFPREIS: € 320.000,-(SCHLÜSSELFERTIG)


 

UNSERE DIENSTLEISTUNG FÜR ANLEGER:

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 19.12.2028

Lageplan