Möbeln rein - Koffer packen - einziehen ! SCHLÜSSELFERTIGES Eckreihenhaus im Piestingtal

2753 Ober-Piesting

Beschreibung

PROVISIONSFREIES Eckreihenhaus mit großem Eigengarten und überdachtem Stellplatz !


Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.

Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal durch das helle Wohnzimmer, in Ihren gemütlichen Garten. 

Entweder gehen Sie links in das erste Zimmer, weiter nach oben, oder weiter in die großartige, LICHTDURCHFLUTETE Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse zum Garten.

Zusätzlich befindet sich im EG ein WC mit Handwaschbecken, eine Dusche, eine geräumige Garderobe und ein Abstellraum. 

Der große Wohnbereich, mit offener Küche lässt das Erdgeschoss riesig wirken.  

 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. 

Von hieraus kommen Sie in 3 weitere Schlafzimmer (14,14 und 13 m2 + großem Schrankraum) bzw. in das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Handwaschbecken.

Ein getrenntes WC sowie ein weiterer Abstellraum, ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Eines der 3 Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. 

 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-  Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. (Jeder Raum ist hier getrennt regelbar.) 

 

Das gesamte Gebäude wird mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet.  

Entspannung im Grünen bieten der herrliche Garten, oder die Terrasse.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* SEHR GUTE LAGE (schnell in der City und trotzdem im Grünen)

* TOLLES Preis-/Leistungsverhältnis

* FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG

* Hochwertiger Massivbau

* Schön angeordneter Garten (gut nutzbar)

* Eigener überdachter Stellplatz nur wenige Meter vom Haus entfernt. 

* 2 Abstellräume

* GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH UND AUSGANG IN DEN GARTEN

* 5 Zimmer + Ankleideraum

* SONNENTERRASSE 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Sehr gute Dämmung 

* FUSSBODENHEIZUNG

* 3 - FACH ISOLIERVERGLASTE ALU / KUNSTSTOFFFENSTER

* RC 2 SICHERHEITSTÜRE (Eingang) Alu Profil 70 mm mit Wärmedämmung uvm. 

* LUFTWÄRMEPUMPE

ZUSAMMENFASSUNG REIHENHAUS 11:

Das HAUS besteht aus 5 ZIMMER mit ca. 140,15 m2 WOHNFLÄCHE, ca. 17,10 m2 Terrasse sowie einem herrlichen, ca. 109,62 m2 großen Eigengarten, der sich sehr brauchbar um die Ecke des Hauses zieht. 

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

 

ERDGESCHOSS:

* Vorraum

* getrenntes WC mit Dusche 

* Garderobe 

* Abstellraum

* 1 Schlaf / Gästezimmer  

* Wohnzimmer mit Essplatz 

* sowie eine offene Küche

OBERGESCHOSS:
 

* Vorraum

* getrenntes WC

* Badezimmer

* Zimmer 1

* Zimmer 2

* Zimmer 3 mit Schrankraum

* Abstellraum 

 

Von der Terrasse aus, erreicht man noch zusätzlich einen geräumigen Technikraum. 

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf hat 35,6 kWh/m2a und entspricht der KLASSE B.

 

KAUFPREIS: € 345.000,-(SCHLÜSSELFERTIG)


 

UNSERE DIENSTLEISTUNG FÜR ANLEGER:

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • gültig bis 19.12.2028

Lageplan