NEU - LEISTBARES REIHENHAUS mit eigenem Garten und überdachtem Autoabstellplatz

2753 Ober-Piesting

Beschreibung

Das top aufgeteilte, Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 140,15 m2, einem gemütlichen, ca. 44,94 m2 großen Eigengarten mit einer ca. 17,10 m2 großen Terrasse, sowie einem überdachten Autoabstellplatz - fast direkt vor der Haustüre.

 

Das Haus verteilt sich großzügig auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss ist eine gemütliche Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt.

 

* unschlagbarer Kaufpreis ... mit der GRÖSSE !!!

* Belagsfertig ODER Schlüsselfertig ... entscheiden einfach SIE SELBST !

* Eigengarten

* Überdachter Stellplatz 

* Top Materialien 

* NEUBAU !!!


Raumaufteilung:

Sie betreten das Haus und stehen im Vorzimmer mit Garderobe und einem WC mit Waschbecken und Dusche. Gleich links befindet sich das erste Schlafzimmer / Gästezimmer. 

Weiter geht es entweder über eine Treppe nach oben, oder weiter in die großartige, LICHTDURCHFLUTETE Wohnküche inkl. herrlichem Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse zum Garten.

Zusätzlich befindet sich im EG ein großer Technikraum, welcher über die Terrasse erreichbar ist sowie ein Abstellraum, der den Raum untere der Treppe ins Obergeschoß sinnvoll nützt.  

 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. 

Von hieraus kommen Sie zu den 3 weiteren Schlafzimmer (14,14 und 13 m2 + großem Schrankraum) bzw. in das geräumige Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken.

Ein getrenntes WC und ein weiterer Abstellraum, sind im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Eines der 3 Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. 

 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-  Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. (Jeder Raum ist hier getrennt regelbar.) 

 

Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie auch hochwertige, Alu / Kunststofffenster mit 3 - facher Isolierverglasung. 

Das gesamte Gebäude wird mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet.  

Entspannung im Grünen bieten der herrliche Garten, oder die Terrasse.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* SEHR GUTE LAGE (schnell in der City und trotzdem im Grünen)

* TOLLES Preis-/Leistungsverhältnis

* FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG

* Hochwertiger Massivbau

* Schön angeordneter Garten (gut nutzbar)

* Eigener überdachter Stellplatz nur wenige Meter vom Haus entfernt. 

* Abstellraum

* GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH UND AUSGANG IN DEN GARTEN

* 5 Zimmer + Ankleideraum

* SONNENTERRASSE 
 


AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Sehr gute Dämmung 

* FUSSBODENHEIZUNG

* 3 - FACH ISOLIERVERGLASTE ALU / KUNSTSTOFFFENSTER

* RC 2 SICHERHEITSTÜRE (Eingang) Alu Profil 70 mm mit Wärmedämmung uvm. 

* LUFTWÄRMEPUMPE

ZUSAMMENFASSUNG REIHENHAUS 12:

Das HAUS besteht aus 5 ZIMMER mit ca. 140,15 m2 WOHNNUTZFLÄCHE, ca. 17,10 m2 Terrasse sowie einem gemütlichen ca. 44,94 m2 großen Eigengarten.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

 

ERDGESCHOSS:

* Vorraum

* Garderobe 

* getrenntes WC mit Dusche

* 1 Schlafzimmer / Gästezimmer

* Abstellraum 

* Wohnzimmer mit Essplatz 

* sowie eine offene Küche

* und 1 Technikraum (von der Terrasse erreichbar) 

OBERGESCHOSS:
 

* Vorraum

* getrenntes WC

* Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken 

* 1 weiterer Abstellraum 

* Zimmer 1

* Zimmer 2

* Zimmer 3 mit Schrankraum

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf hat 35,6 kWh/m2a und entspricht der KLASSE B.
 

KAUFPREIS: € 300.000,- (BELAGSFERTIG)

 

UNSERE DIENSTLEISTUNG FÜR ANLEGER:

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gelangen, ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • gültig bis 19.12.2028

Lageplan