Willkommen im Biedermeiertal - Verträumte Konditorei mit eigener Wohnung

2763 Pernitz

Beschreibung

 

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes Lokal inklusive einer ca. 70m2 Wohnung in Pernitz.

Dieses Café, welches sich im Erdgeschoss befindet, ist voll ausgestattet.

Diverse Geräte, sind erst vor kurzem erneuert worden - ebenso die Kühlladen usw. 

Zusammen mit der ausbaufähige Wohnung im Dachgeschoss macht dieses Objekt so manche Träume eines eigenen Café mit Eigenheim wahr.

Das Lokal darunter hat circa 90 m2.

Man betritt es durch einen kleinen Windfang von der Straße aus und gelangt somit in den Verkaufsraum. Dieser ist voll ausgestattet und wäre sofort wieder "aktivierbar".

Platz bietet dieser Bereich für ca. 30 Personen, der Saal und Gastgarten ebenso.

Eine komplett eingerichtete Küche (inkl. Geschirr), sowie ein Kühllager, ein Lagerraum und weitere Stauräume, sind ebenso vorhanden.

2 Gäste-Toiletten (Herren & Damen) wären sofort Betriebsbereit. 

 

Über das anschließende Stiegenhaus gelangt man in den gemütlichen Innenhof - mit Gastgarten und Terrasse.

Im Garten befinden sich zwei Nebengebäude und eine kleine Werkstatt.

Eine offene Tanzfläche mit angrenzenden Park, lässt sich mit Fantasie zu einer traumhaften Hochzeit Location - unter blauen Himmel umgestallten. 

Ein Parkplatz für circa 10 bis 12 PKW's ist auch am Grundstück vorhanden.

 

Das Dachgeschoß des Gebäudes hat eine Wohnfläche von ca. 70 m2 (ausbaufähig).

3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken (inkl. Fenster), sowie 1 separates WC, machen das Raumangebot im OG komplett. 

Im Wohnzimmer, wären auch alle Küchenanschlüsse vorhanden. 

 

Diese interessante Immobilie, würde sich auch hervorragend, für Veranstaltungen wie Hochzeiten, andere Festlichkeiten und auch Catering anbieten. 

 

Lage:


Die Liegenschaft liegt optimal - TOP LAGE ... Nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. (nur wenige Minuten vom Haus entfernt) 

Das Zentrum - mit vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Apotheke uvm. ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Gemeinde Pernitz liegt entlang des herrlichen Biedermeier Radwanderweges, der ebenso nur wenige Minuten beim Lokal vorbei führt. 

(Eine gut platzierte Werbung, würde sicher dazu führen, das sich der ein oder andere - oder sogar mehrere Radfahrer in Ihrem Lokal eine Pause bei einem guten Café und leckerer Mehlspeise gönnen) 

Dieses Lokal, war der Hotspot und quasi "Vereinslokal" unserer beliebten und immer wieder gern gesehenen MICHAELA DORFMEISTER (Schi- Gesamtweltcup Siegerin 2001/2002) - der auch im Park der sogenannte MICHI DORFMEISTER Stein gewidmet wurde. 

Kindergarten, Volksschule und Mittelschule mit Polytechnischen Lehrgang - alles vorhanden.

Bus und Zughaltestelle, sind ebenso nur wenige Meter vom Haus entfernt.

 

Machen Sie Ihren Traum wahr!  Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns !

 

Kaufpreis: € 239.000.-

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Angeschl. Bar
  • Gastterrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 116.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,92

Lageplan